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海阳谷歌优化_网站内容的可信度

网站内容的可信度对付一个网站来说很是紧张,海阳谷歌优化_也许也是影响SEO的身分之一。只有会见者信托网站的内容,才会常常惠顾它 ,进而成为公司的客户。下面几个方面可以增长会见者对网站的信赖度。

1.留下作者的接洽方法

会见者在赏识网站时每每会不自发地判定内容的可信水平。写作的说话气魄气焰和语气都将直接影响到文章的可信度。当会见者阅读网页中文章后,每每想知道作者的资历、写作念头以及可相信水划一,为了让本身的揣摩获得证明,偶然会见者但愿举办更进一步的相识。在这种环境下,招远谷歌优化_留下作者的接洽方法将会增进会见者对网站的信赖度。

2.链接信息到能证实其精确性的其他网站

靠得住的超链接将大大增进网站的信赖度。当先容中国传媒大学动画学院门生在某天下动漫大赛上取得优秀后果时,假如把这条信息链接到其它一个先容这次角逐和获奖环境的网站上,无疑会消除会见者对付此信息可信度的猜疑,并进步对整个网站内容的可信水平。

3.网站中少呈现错误

要想进步网站的可信度,还应该在写作时只管警惕不要呈现拼写和语法错误。跟其他媒体对比,网站最大的利益是可以获得会见者的实时反馈并实时纠正本身的错误,蓬莱谷歌优化_印刷品则做不到这一点。假如在网站中呈现大量错误,那么很天然的,会见者不单会对你文章的可信度大打扣头,并且会对整个网站的信赖度发生猜疑。试想一下,有谁会想到一个错误连篇的网站有也许提供应客户质量上乘的产物和处事呢。假如网站中呈现错误的话,好能获得网站行使者的实时反馈,莱州谷歌优化_并尽快纠正它,留言板可能论坛成果将会是一个很好的辅佐器材。

4.在网站文件上标注日期并实时更新网站内容

在网站文件上标注日期对付会见者来说至关紧张。在计较机上,硬盘和软盘都是可以变革的,可是网站上的数据是稳固的。在每一个页面标注次编写和更新的日期将会辅佐会见者判定页面内容的可信度以及与其他文件的关联性。曾有一次在搜刮引擎上搜刮“征集Logo”的信息时,找到很多有关链接,但进入页面后才发明许多征集“Logo”的信息仅仅写了“截稿日期6月15日”而没有标注完备的截稿日期,莱阳谷歌优化_“毕竟是哪年宣布的信息”?迷惑了半天后照旧不得不到一些此外渠道执行发明截稿简直切日期。如许的网页带给用户的贫困是不行估计的,因此在计划网站内容时,请不要忘纪录时更新网站内容和标注完备的日期。 更新并不便是每天都把全部内容更新一遍。精确的要领是凭证网页必要,并按照现实需求举办更新。如“消息”页面,我们的更新就应该频仍一些;而对付“公司接洽”页面,假如接洽方法和地点不改变的话,我们是没有须要按期更新的。其它,在搜刮引擎里一些老的文件仍能得到很高的点击率,并有也许发动整个网站的点击率,增进会见者对付网站的信赖度。对付那些想查证旧资料的会见者来说,旧一些的文件更能辅佐他们找到所必要的对象,在这种环境下,这些内容就应该是我们必要保存的。

5.奈何才会吸引会见者再次来到你的网站

对付一个网站来说,能吸引会见者再次降临长短常紧张的,内容计划的优劣是可否吸引会见者再次返来的首要缘故起因之一。观测表现,75%的凵者会再次降临他们喜好的网站,假如网站的内容构造得好,那么有什么缘故起因会制止会见者常常返回这个网站并把它先容给那些有沟通需求的伴侣呢?对付饭店来说,能招来转头客才会买卖茂盛,我们的网站又何尝不是如许呢。

为了能一连吸引会见者,我们有须要明晰在网页里是否已经运用了统统可以吸引会见者的元素。要想做到这一点,亏得页面的末了要求读者通过电子信箱可能留言板的方法对网站提出一些提议,人多力气大,人多出智慧,信托会见者会给你提供更好的提议。

从会见者哪里得来的信息每每很具有代表性,它也会发动你的整个网站。为了从会见者哪里获得更多的辅佐,偶然还可以通过一些法子,如网民评比,来勉励他们的竞争每每可以获得好的资料。

接下来的时刻里,就可以按照会见者的反馈意见再次对网站内容举办调解,从而使网站内容越发吸引会见者。

毒鸡汤下的年轻人,是丧?还是无能为力?

毒鸡汤下的年轻人,是丧?还是无能为力?

文/姚志芸

(当您打开这篇文章时,感恩在我心。在浩瀚的网络里,姚志芸坚持正能量的写作,或许微不足道,但您的关注和留言支持就是小编的全部动力。)

今天开篇先看一篇文章,

看完后小编无语了,

这一碗鸡汤堪比鹤顶红。

反对吧,每个人身边就存在这样的人这样的事。

赞同吧,可丧的感觉,

让人无从找抓手,使不了劲。

以前嘲讽,总是拿阿Q自我安慰法说事。

鲁迅去世都多少年了,

阿Q精神再一次的生根发芽,

年轻人们对于咪蒙的鸡汤,

貌似正能量却无比反感,

生活中依旧还是很迷茫,

看不见出路,却猛猛的被灌了这碗鸡汤。

随着网络发达,人与人之间的交流越来越少,

情愿发信息都不愿张口聊天,

更不必说促膝长谈。

年轻人心里的苦,促成了两部分人。

一种人成了巨婴,等着继续吃奶。

一种人成了心里有苦却憋着不说。

第二种年轻人,因为自己早已经成人,

家庭条件不好,必须要学会自立。

有苦不说,怕家人担忧,更怕被人认为矫情。

长期的苦中作乐,丧文化开始产生。

可以幽默表达出自己对现状的不满,

又可展现出对生活的不妥协。

这篇文章,

它好像直截了当地指出了这个社会的现实,

而这个现实与那些渴望改变,

却逃避否定着现实的人,想法背道而驰。

所以很多人困惑,徘徊。

很多人很努力,可慢慢的又会发现,

自己成了文章说的那个人。

对现实生活每个人总是很无力,

无论你如何干劲十足,

它都能给你软软的打回来。

因为这就是生活,

无论谁都在努力的生活,

消极只能更消极,更丧。

类似的文章不知道害了多少年轻人。

从古至今,

每个家庭都希望自己的孩子,

可以与众不同,称王拜相出入豪庭。

把自己的发财梦强行安在了孩子身上,

从小被灌输了宏伟的志向,

却缺少了自身的认识。

终于有一天,孩子长大了,

接受不了平凡,放弃寻找那个灵魂,

变成了一个“丧”尸。

生活哪有那么多的奇人,

最后所有的人都会回归平凡,一日三餐。

初生牛犊不怕虎,

小时候每一个人都有大大的梦想,

以为改变社会很容易,

觉得父母昏庸无能没本事。

长大后才发现被社会改变是如此的轻而易举,

自己也注定了平庸一生。

社会本来就是多样化的,

万物也是有差异的。

有人富就有人穷!富人有富人的快乐,

穷人也可以有自己的小幸福?

丧可以,但不能失去自我。

丧可以,更不可破罐子破摔。

千千万万的人,

每一个人都有自己的生活方式,

丧着钻入了牛角尖,

对于反感的毒鸡汤,就反感到底。

鲜活的生命,

就是一个小小的细胞,

从诞生之日起就有自己的生存方式和角色,

如果都选择丧,那怎么办?

不奋斗了?还是不生存了?

面对丧,

不放弃自己就是对自己的负责,对生活的负责,更是对家人的负责。

【原创作品】敬请点击头像关注,作品持续更新,非常喜欢您的认可欢迎朋友的点赞留言。用古色生香的诗韵点缀平淡的生活,拿抑扬顿挫的文字,给生命注入激情!

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关于逃离“舒适圈”的毒鸡汤

疯言酷语

陷入舒适圈误区,往往损失惨重。

近几年非常流行一个词,叫“跳出舒适圈”。

很多人认为,如果一直待在自己的舒适圈里,人会变得颓废,不知上进,最终被社会和时代所抛弃。

1

所谓舒适圈,指的是“在某个区域内,一个人表现出舒服、放松、稳定、有安全感的心理状态,能够用习惯性的行为模式去处理各种情况。”

也就是说,在舒适圈里的人,应该是如鱼得水的。很多人还未到达“舒适”状态,却误以为自己身在舒适圈,慌慌张张地跳出去。

那些挑战自我舒适底线并且获得成功的人,从来不会在毫无准备之下往另一个全新领域跳。

换句话说,他们是在扩大舒适圈,而非跳出。

果敢、富有如股神巴菲特,对待舒适圈外的一切仍然小心翼翼。“我们要确定我们选的是对的,但是对于不懂的我就不投资。”待在舒适圈内仍然能够发展,名利双收,又何必非往外折腾。

有足够成本去试错的人尚且如此,何况我们普通人呢?千万别以为跳出舒适圈,就能够磨砺自己,走上人生巅峰。

盲目转移阵地,代价一定是惨烈的。

2

大多数人想跳出舒适圈,并不是出于对自己现状的清醒认知。

纯粹是被满天飞的鸡汤文洗脑,眼看着别人都跳出去了,自己也不能落后,便硬着头皮跳。

或许有些人的确是害怕跟不上社会和时代的发展。但要警惕,哪些焦虑是被强加的。

自从有了互联网,我们可以通过各种平台分享自己的日常,也能够窥见别人的人生。虚荣心使然,人们更愿意晒出自己优秀、完美的一面,甚至有人为了炫耀而虚构。

但显然,目前的生活无法让我们赶上这场“标配”比拼,我们害怕被抛弃,焦虑由此而生。那些我们本不需要的高配,通过“标配化”变成必需品,实则是落入了焦虑圈套。

3

有些人因为跳出舒适圈而开拓了边界,有些人却因为跳出舒适圈而寸步难行。到底有没有必要跳出舒适圈?什么时候跳才合适?

做出决定前,先问问自己这4个问题。 你的性格是什么样的?不同行业、不同岗位所需的人才各不相同。内向的人不适合做公关,冲动的人不适合当领导,犹豫的人不适合去创业。 选择圈子之前,一定要了解自己是什么样的性格,是否能在新的圈子里迅速立足。 你是否热爱?舒适圈外的一切,一定是让你不舒服、不适应的。如果不是足够热爱,三分钟热度很难让人坚持到最后。你做好准备了吗?《哪吒之魔童降生》的导演饺子,原本打算学医后捧着铁饭碗过日子的。接触动画制作后,才发现了自己真正热爱的东西。 但他并没有盲目转行,“我在网上找了许多当时从业人员的作品,并与自己做的内容进行对照。一番批量比较后,我觉得自己的希望还是比较大的。基于这种判断,我才选择了转行。” 如果没有提前了解动画行业,学习动画技术,或许就不会有丑萌却不认命的哪吒。所以,跳出舒适圈之前,必须磨刀擦枪。不带武器上战场,纯粹是送人头。 你的幸福标准是什么?有人认为,登上山峰才是成功;有人认为,坐在山脚下赏花也是一种幸福。那些落入焦虑陷阱的人,大多数不清楚自己想要什么。 在做出改变之前,先问自己,在目前的圈子里能否感受到幸福,真正的幸福又是什么。鸡汤文勾勒出再宏伟的蓝图,也抵不过自己认可的价值。 搞清楚这些问题,再决定要不要、有没有必要跳出舒适圈。因为,回头路真的不好走。

来源:国馆文化

编辑:电竞王祖贤

审校:南哥,凤厂斯嘉丽

当代大学生如何理性的看待并积极应对就业形势

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  1.大学生就业难深层原因分析

  (1)愿望与现实之间的反差构成为了现阶段大学生就业难的重要原因。

  家庭与学生个人的观念在一定程度上也造成为了就业困难。家庭对子女教诲出格是接受高等教诲的投资日渐增大,对子女就业的期望自然伴随教诲投资的增长而提高,这是一种客观反映。就学生及家长的主观愿望而言,虽然我国的高等教诲已经从精英教诲进入了公共化教诲阶段,但家长与大学生个人仍然始末对毕业后的就业抱着高期望值。当这种高期望值与现实中的就业岗位或时机存在落差时,大学生就可能陷入难以就业的处境。因此,愿望与现实之间的反差构成为了现阶段大学生就业难的重要原因。

  (2)信息市场的不完善导致就业信息的不对称。

  毕业生求职和佣人单位招聘是一个相互作用过程。在此过程中,毕业生需要经由过程各种路子获得佣人单位的信息,同时佣人单位也要充分了解求职人的信息,二者是双向选择的过程。一方面,求职人员需要了解佣人单位所需人才、薪资待遇、具体工作等实际情况;另外一方面,佣人单位则需要了解求职人员的真实信息,包孕其知识结构、综合素质以及将来的发展方向等。因为今朝我国劳动力市场中存在就业信息不对称、不充分的缺陷,就业信息往往满足不了劳资两边的要求,这就会导致以下两种情况的发生:一是大学毕业生进入了不舒服合自己的企业,接受培训后没多久就跳槽,或者是根本适应不了该企业的工作环境而被淘汰,从而促使企业招生危害加大而很少敢招收一无经验的应届毕业生;二是一些毕业生缺乏对企业的了解,进入后发明“事与愿违”,但某些企业会依靠占有档案非法索要高额违约金,很多毕业生宁愿失业也不签这种单位。

  (3)结构性矛盾,供求错位。

  我国的大学生培养机制离开社会形态实际需要:社会形态需要的人才大学不供应,非常欠缺,而社会形态不需要的人才大学又冒死培养,导致过剩,因此,我国大学生的就业难题实际上是一个结构性过剩问题。在市场经济发展到今天的地步,许多高校仍在远离市场实际需求,根据自己的经验而非实际调查平空捏造,相干教材也过于过时的,在这种状况下培养出来的学生,怎么可能为社会形态所接受?高校讲授质量的下降和无所不在的轻浮急躁氛围,又加剧了结构性矛盾。此刻,许多高校对讲授的忽略程度令人难以置信。这些高校纷纷劳民伤财,制作豪华校园,而对讲授与科研的投入则非常吝啬,这种主次颠倒的做法在眼下极其普遍,许多高校以近乎暴发户的心态扩张,而对高校最核心的讲授工作置之不理,培养出来的学生越来越远离社会形态的需要。实际上,很多大学生参加工作后,佣人单位常常只得对其举行二次培养,这没有疑问将加大佣人单位的成本,令其头痛不已,渐渐失去对大学毕业生的兴趣,许多佣人单位招生要求必须有两年以上工作经验,也是基于这一苦衷。

  (4)就业市场不规范是瓶颈。

  今朝,我国就业市场还存在着一些不公平与不规范的征象,就业市场发育不良对大学生的就业造成多方面的损害。在我国的就业市场上,一方面是单方面的人才观、佣人观造成为了学历崇拜与学历歧视并存,直接降低了大学毕业生与就业时机的有效匹配,也造成为了人的劳力资源的巨大浪费,扭曲了正常的人的劳力本钱投资行为。另外一方面则是各种非正常征象的影响,粉碎了就业市场的公平性,人际关系客观上在我国现阶段的就业中起着非常重要的作用,就业时机的不公平不仅体此刻大学生之间,也体此刻大学生群体与其他群体之间。正是因为有关部门未能有效地维护就业市场的公平竞争,导致了本来应当最具就业竞争力的大学毕业生反而成为了特殊的就业弱势群体,这是就业市场异化的直接结果。

  3.扭转大学生就业形势的理性思虑

  当前大学生就业问题是一个牵一发而动全身的结构性问题,处理完成大学生就业问题不是一朝一夕就能完成的事情,而是一项长期的“系统工程”,需要在当局宏观调控下大学生、市场、高校三者的协调与合作。

  (1)当局:综合运用各种手段,做好宏观调控,给大学毕业生创造一个比较平等的竞争择业环境。

  ①当局应做好长远规划,协调城乡二元结构差异和区域差距,这不仅关系到大学生的就业问题,也关系到国家的长远发展问题。

  ②短时间内当局处理完成大学生就业困境的燃眉之急应该是经由过程法律、政策等手段消除那些故障大学生就业的制度、政策壁垒,尤其是关于户口和流动问题,这虽然不能从根本上改变当前大学生涌向大城市就业难的现状,但可以有效缓解当前大量学生纷纷积压在大城市求职的状况。

  ③适当把资源向中小城镇倾侧,由大变小城市和地区在政治资源上的差异,更好地引导大学生向不发财地区、小城镇等地区移动,如许不仅能为小城镇带来人的劳力资源,也能相应缓解大中城市的压力,促进社会形态发展的良性轮回。

  ④维护公平竞争才是根本。当局部门应当尽快创造与维护就业市场的一体化与公平的就业环境,改变在大学生等特定群体就业方面所采取的相互分割、头痛医头的政策取向,将注意力、财力、行政强力压制力等转移到努力创造与维护公平的就业市场竞争环境上来。为此,一要禁止就业歧视与摒弃学历崇拜,代之以公平就业与能力优先;二要规范劳动就业市场,强化对劳动者就业的监管,消除各种不正当竞争行为;

  ⑤建立和完善社会形态保障体系。多数人总是诘问诘责大学生择业不够理性,期望值较高,却很少有人深层次地分析高期望值违后的原因。大学生在择业时缺乏安全感,常有回头忧患,担心失业、害病以及其他状况后生活没有保障。因为我国的社会形态保障体系还不够完善、成熟,出格是城乡二元结构和东西地区发展不平衡使社会形态保障存在着较大的差异性。故大学生在择业时心有余悸,只得考虑社会形态保障这个很实际的问题,从而争相到条件好的大中城市和单位就业。要引导大学生到西部和农村担任或不担任业,改变今朝大学生就业难的现状,建立和完善社会形态保障体系

  势在必行,出格要在西部和广大农村地区真正实现“老有所养,病有所医,失业有救济”的政策。如果真的做到这一点,“大学生到西部去,到农村去”的口号就不会只是一句空话,而会在不久的将来变为现实。

  ⑥当局在宏观调控的过程中应该注意协调学校与市场之间的信息沟通,除了制定所谓的就业率指标外,更应该注重宏观上的规划和指导,合理引导高校的招生范围以及市场经济结构。

  (2)大学生:转变传统就业观念,走向市场。

  理念是核心价值观,正确的理念带来正确的行动,正确的行动才会有正确的结果。树立正确就业理念是大学生走大好人生的熬头步。到哪就业,干啥子工作都应辩证地、发展地、周全地看待。小企业有重要岗位,偏远地区有最合适发展机遇,最艰辛的地方,最能磨练人的心志,祖国需要的地方也是青年人成长最快的地方。

  ①机不可失,早作决断。当前,很多毕业生还在左顾右盼、夷由不稳定,有的学外行中有几个选择但迟迟不签约,总希望古迹在明天出现。岂不知,佣人岑岭稍纵即逝,在毕业生供给充足、社会形态需求呈现买方市场的态势下,好的佣人单位不可能在一个需求周期内两次或多次到统一个学校去,更不可能苦苦等待你迟来的回复。以是,建议今朝有就业意向的同窗尽快签约。当然,实在不理想的也不要强人所难。

  ②周全撒网,重点捕鱼。还没有找到工作的毕业生,就业信息是最重要的。一方面,要尽快与学校就业部门联系,取得主渠道的帮助和支持;另外一方面,要充分利用“地缘、血缘、学缘”关系,发动老乡、亲友、同窗、校友找信息。在有目标的情况下,要重点“捕鱼”,在没有目标的条件下,可以有选择地周全“撒网”,甚至“有枣没枣打一竿”。

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其实市场上还是很缺人才的,大学生所学非所需,所以在校期间就应积极关注本专业的就业信息,多学书本外的知识,以应将来求职之需,比如理工科的可以多参加竞赛,文史类的多多做兼职,培养人际关系,今年来,大学生总体来说就业形势良好,现在我们班全签完了

《美味毒妇》:一碗美味的毒鸡汤??

虽然生活的艰难困苦把我折磨的体无完肤,但我并没有放弃对美好人生的追求,我用独特的方式在磨难中涅槃重生,对亲情友情有了新的认识。

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本片用法式幽默精彩的演绎了在绝望无助的人生境遇下百折不挠的精神品质。与美剧《绝命毒师》的男主遭遇类似,都是受生活所迫逼于无奈之下干起了不法勾当,所以可以把本片戏称为法国老太版《绝命毒师》。

老来丧偶的女主已年愈七十,独居在一处老旧公寓,曾经为之自豪的蛋糕店也因为经营不善而转手他人,这对本已困苦不堪的生活来说无疑是雪上加霜,只能每月靠着600欧的低保勉强度日,为了节省开支甚至沦落到去街市和流浪者抢夺丢弃的食材。

屋漏偏逢连夜雨,因为无力偿还银行欠款,被银行工作人员上门强行搬空家具电器拍卖抵债,想打电话投诉理论却发现电话早已欠费停机,原本勉强算得上温馨的家园现在已是支离破碎,本已捉襟见肘的生活变得朝不保夕。

老无所依的老太并没有绝望,穷则思变开动脑筋想办法脱贫致富。机缘巧合之下获悉对面楼里住着一位大ma供应商,老太上门毛遂自荐想当大ma分销商,经过一番倚老卖老的谈判后,顺利拿到代理权,随后虽然几经波折但生意做的风生水起。

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老太非常具有生意头脑,深知想要在竞争激烈的行内崭露头角必须推陈出新,美味可口的蛋糕里加入大ma称得上是奇思妙想,既好吃又能high,一时间大ma蛋糕成了市场上供不应求的抢手货,大ma奶奶的名气如日中天,慕名而来的消费者在老太家门口排起了长龙,甚至不得不拉上三个闺蜜老姐妹来帮忙制作蛋糕,没过多久就赚的盆满钵满。在此期间,和孙儿的不断亲近让老太重新感悟到亲情的可贵,生活不再黯淡无光而是变得绚丽多姿。

人怕出名猪怕壮,随着蛋糕销量的节节攀升,行内老大看到了老太身上的巨大潜力,把大麻销售地区总代理权拱手相送,利欲熏心的老大要把蛋糕卖给小学生,被老太断然拒绝后不惜绑架她的孙儿相威胁,虽然被及时赶到的警察解救,但也因此东窗事发,老太锒铛入狱。因为年事已高又是初犯,所以法院网开一面释放了老太。令人眼界大开的是,大ma蛋糕不但没有销声匿迹而且走出国门迈向世界,老太的蛋糕店开到了荷兰这个可以合法售卖的国度,老太从此过上了辛福快乐的生活。

虽然表面上看起来三观极度不正,和传统道德价值观背道而驰,但这并不是影片所宣扬提倡的精神,而是通过戏剧幽默的方式鼓励在绝望无助之下不放弃希望,通过自己的智慧和努力来改变现状的精神才是电影的真谛。

热血高校 – 日本2007年三池崇史导演电影 免费编辑 修改义项名

铃兰男子高中外号”乌鸦学校”,这里聚集着一群好打架的不良学生,学校里各派纷争不断,至今尚未有人能称霸铃兰。

未有过败绩、号称县内最强的林田惠是铃兰二年级的学生,但他对派系斗争丝毫不感爱好,也不想在学校里称老大。目前校内最有势力的是三年级学生芹泽多摩雄率领的芹泽军团。芹泽号称”百兽之王”,他非常能打,在兄弟们中的威望也很高。芹泽麾下以密友辰川时生为首,聚集了一批实力好手。学校里还存在着与芹泽针锋相对的其它势力。比如三年级的伊崎瞬和牧濑隆史等人、同样三年级的凶恶双胞胎三上兄弟俩、摩托队”武装战线”四天王之一的阪东秀人集团、以及相当刺头的一年级三人组桐岛广海、本城俊明和杉原诚。

一天,在群雄割据的铃兰高中,忽然来了一个三年级转校生泷谷源治。他不喜欢成群结队,素来独来独往。泷谷和铃兰毕业的黑道混混片桐拳偶然相识,成了好朋友。片桐希望泷谷能完成自己没能完成的梦想–称霸铃兰。

一批共同战斗朋友聚集到了泷谷身边,新势力GPS(意为源治完全制霸)加入了铃兰纷乱的战局。

滂沱大雨之中,泷谷和芹泽展开了一场恶斗 。

热血高校
角色演员备注泷谷源治小栗旬芹泽多摩雄山田孝之片桐拳矢部享佑桐岛广海大东俊介逢泽瑠加黑木明纱牧濑隆史高桥努牧濑隆史辰川时生铃之助 田村忠太户梶勇次远藤要筒本将治上地雄辅杉原诚小柳友阪东秀人渡边大林田惠深水元基三上学伊崎右典三上豪伊崎央登牛山松重丰黑岩义信盐见三省远藤宪一 矢崎丈治泷谷英雄岸谷五朗伊崎瞬高冈苍甫本城俊明桥爪辽 制作人滨名一哉、山本又一朗原著高桥广导演三池崇史编剧高桥广、武藤将吾摄影古谷巧配乐大坪直树剪辑挂须秀一、长坂智树艺术指导林田裕至美术设计林田裕至
演职员表参考资料

泷谷源治
演员 小栗旬
泷谷源治是一个想称霸铃兰的狠角色,为了让父亲把组织交给自己,坚持不懈的想登上铃兰顶峰。总之就是一个很坚韧的人。霸气十足。表面固执,不善表达的人,不善于与人打交道。虽然是独行侠的性格,但是也意外的有一种气场,用行动来证明他对兄弟的关心,所以他的兄弟们也愿意服他。因为还年轻,所以也有意外的天真的一面。

芹泽多摩雄
演员 山田孝之
号称万兽之王的芹泽多摩雄,率领辰川时生,筒本将治,户桅勇次等人,以芹泽军团雄霸三年级,成为校内第一大势力,被称为最接近称霸铃兰的男人。其后又吞并了三上兄弟的班级,实力更加强大。最后在与泷谷源治率领的GPS的对决中,因第三势力武装战线阪东秀人的加入而落败,自己也在与泷谷源治的单挑中被击败。

辰川时生
演员 桐谷健太
是芹泽多摩雄和泷谷源治的挚友,万兽之王的二号人物,实力很强,两次参与铃兰和凤仙的火拼。在泷谷源治未来铃兰之前,在铃兰能够收复芹泽多摩雄的就只有他。很讲义气,如果辰川时生没有去动手术,或许芹泽多摩雄和泷谷源治之间冲突,也只会变成两者单挑的胜负。

片桐拳
演员 矢部享佑
碌碌无为小混混。直到遇见了源治,希望源治帮助自己完成梦想,所以和源治成了好朋友,并且想要帮助制霸铃兰。

逢泽瑠加
演员 黑木明纱
一个酒吧里的歌手,后来和源治成为了好朋友。辰川时生和源治的初中同学,也是多摩雄的好朋友。

角色介绍参考资料
类型歌曲名演唱者备注主题曲
《I WANNA CHANGE》The Street Beats
· 热血高校剧照 有消息传出,在拍片过程中,小栗旬挨了山田孝之的打。原来是一场意外事故。两人约定,如果觉得可能发生危险就出声提醒对方注意,但当时小栗旬忘了这个约定没能及时出声,于是脸上重重地挨了一击。事后,两人一致认定错三分在打人的山田、七分在被打的小栗。

· 专业服装设计北原哲夫为影片中的人物们设计了非常有型的造型。他本人也是原作漫画的拥趸。北原透露,设计中并没有显示自己个人风格的特定主题,而是以导演的要求和角色的风格为第一考虑,有针对性地设计出最合适的造型来。同时,还特别留意在服饰中流露出明显的时代性,使各个年龄层次的观众都能在片中看到自己青春岁月的缩影。

·《热血高校》剧照 本片的摄制组几乎全部是男生,大家感情都很好,经常在拍完当天的戏后一同去旅馆附近的烤肉店聚餐。

· 小栗旬透露自己在拍片期间情绪烦躁(可能是受了角色的影响)把与影片无关的人员都看成是敌人,因此对前来采访的记者态度冷淡。小栗特地在官方博客上为此事道歉。

· 原作者高桥广对电影版赞不绝口,表示非常想看续集。他还亲自前往拍摄地大阪探班,摄制组的工作热情和铃兰高中的逼真布景令他印象深刻。

· 对于影片的拍摄,高桥广没有提出任何特别要求,他认为这是导演的工作,自己不应该加以干涉。三池崇史导演笑称,这样放任一切、不提要求的做法反而对他形成了压力 。

《热血高校》花絮照

从某种意义上来说,男人是以荷尔蒙兴衰指标为生理周期的动物。所谓青春,无非是被我们消耗在课本与规则之间的那些日日夜夜,因此对于暴力的崇尚以及对制度的叛逆往往容易引起最本能的共鸣。如果你还没有彻底沦入中年心态之中,那么欣赏这部《热血高校》,难免不会让你感怀过往那段用拳头发泄荷尔蒙的岁月。

改编自漫画的该电影相当简单粗暴:铃兰男子高中聚集着大批打架斗殴的不良少年。为争夺对学校的”统治权”,转校生泷谷源治在校外地头蛇片桐拳的帮助下开始对抗校内最大帮派”芹泽军团”。电影呈现出典型的日本青春片风格,其具体表现就是:几乎每个主角都在竭尽全力地扮酷,而且你还不得不承认,他们干得都不赖!导演三池崇史将电影还原成了漫画风格,依靠拳头来推进剧情,让人感受着残酷青春的蓬勃生命力。

然而这样的蛮横岁月,也仅仅只能存在于如今我们的怀旧中。年轻时那些权力的渴求与暴力的倾泄,无非是在掩饰对现实对未来的恐惧,但我们总有一天要学会迎合、妥协。因此这部狂暴的《热血高校》,用以凭吊过往的青春再适合不过。那一段少年的荷尔蒙,骚过、烧过之后,终究化为了祭奠往昔的纸钱 。(金鹰网评)

买房心理学:扛30年房贷买房,一直给银行打工有必要吗?

贷款买房这件事,我们聊过不少,绝大部分情况都是划算的,值得的。

不过,还是部分人会这样想:为了买房申请30年房贷,省吃俭用还房贷,几乎一辈子给银行打工,真的有这个必要吗?

习惯于算经济账的朋友都清楚,贷款买房肯定比全款买房划算,在收入赶不上房价的情况下,借助贷款先上车是有优势的。

今天不聊经济账,聊聊买房心理学。

买一套房,申请30年房贷,月月要精打细算,先给银行上供,一不小心遭遇什么意外,房子断供,结果房子被银行收走了,还得继续还贷。

看上去的确挺恐怕的。不过,换一个角度来看,我认为长期持有这种观点的人,往往有三种思维。

一、刚需思维

刚需心理,就是把房子当房子,且只当作房子,换句话说认为“房子只是用来住的”。我觉得现在坚持这种心理的人应该不多了,真的说这句话的人,要么是买不起房的人,要么是口是心非。嘴上很正,内心却很诚实。

二、静态思维

静态心理,就是指认为一套房子永远住下去,30年房贷一直要还下去,以目前的收入去衡量房贷。这样的人还有,但不太多了。

三、穷人思维

穷人思维,我认为就是只看见负债,看不见收益,只看见风险,看不见机遇。现在持有这种思维的人不少。

四五十岁的中老年人,咱们就不说了,就说说80后买了房子的人吧。这些人买了房子人,很少有人选择在一套房子里住20-30年,甚至10年的,还有一些人也没想过只买一套房。

据我的长期观察,特别是一二线城市的这些买了房子的人,有非常多的选择,但主要有两种:

1、不断升级换代,换更好的房子。

房子买得合适,借助行情和杠杆就能使房子增值很多,然后再凭借这套房不断换更好的房子。

很多人在买第一套房的时候,因为资金限制,往往只能选择一些不那么完美的房子,比如选择了一个小城市,选择了地段较偏的房子,选择了户型较差的房子,选择了面积较小的房子,选择了非优质学区的房子。但是先上车的确还是赚了,等待几年,房子增值了卖掉,再配合这几年手中的存款,可以迅速转为新的首付款,去买更优质的房子。

2、买多套房子。

这种人也不少。先买一套房,房价上涨之后卖掉,用所得房款再凑成首付,这些首付要被分成多份,再向银行申请房贷,买两套甚至更多的房子。这些房子不用强制地段,强制城市,只要有增值空间,比较好出手即可。在之前几轮行情中,有相当多的人以这种手法撬动了很多套房,即使是现在,也还是有不少人这么干。但这些操作对现金流要求很高,也有不少人玩砸了,比如北三县。

以上分析,并不是刺激一些人,也并不是鼓励大家去炒房。毕竟买房是一个非常重要的事情,是一件不能“尝试”的事情。买了就是买了,想换房想退房都是都不是一件容易的事。

但是我想说一点:没买房和买了房,其思维完全不同。

很多人没有买过房,在面对不断上涨的房价面前,往往放大消极,只看到30年房贷的压力,没看到收入的变化;只看到给银行打工,没看到负债其实也是资产,而且是优质资产。

等你真正买了房子,对待房贷,对待负债,想法或许就会不一样了。

对于贷款买房,我的意见只有一个,挑选一个有前途的城市,努力买套房,房子也不会亏待我们。

少年残像

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漫画《少年残像》,作者由贵香织里,漫画讲述外表看来温柔平和的小学教师艾德利安,实际上是连续杀害6个少年的变态杀人魔的故事。同名DV电影《少年残像》,讲述少年夏晨的成长与伤痛。还有同名小说《少年残像》,作者:七堇年 ,长江文艺出版社出版。讲述凯与绍城的爱恨离愁的故事。

中文名

少年残像

作 者

由贵香织里

地 区

日本

出版期间

1998年

1
漫画

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基本资料

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内容

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点评

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图片略赏

2
DV电影

3
小说

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基本资料

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内容

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序言

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少年残像

作者:由贵香织里
漫画分类:日本漫画
连载状态:已完结(全一册)
出版时间:1998年

外表看来温柔平和的小学教师艾德利安,实际上是连续杀害6个少年的变态杀人魔。专门杀害卖春的少年,却仪式般定要把他们的眼睛蒙起来行凶。一次,他行凶的过程正巧被路过的卖春少年罗雷斯目击,落跑得匆忙中,艾德利安遗落了新买的宠物挂牌。罗雷斯循着挂牌上主人的姓名地址找到了艾德利安,出乎意料的是,他并没向艾德利安敲诈,只是请求艾德利安给他”自由”。半胁迫的接触过程中,艾德利安渐渐被这个男孩的经历与天使般的包容所深深吸引,两个在现实中支离破碎的人,各有一段不忍卒睹的悲惨童年,舔舐着彼此的伤口,他们找到了赖以生活的依恋。罗雷斯与艾德利安,两个破碎的人格,两种扭曲的精神,却因为黑夜中寂寞的寒冷越靠越近。罗雷斯带给这个在绝望自厌并不断向外界泄愤的灵魂以救赎,艾德利安发现,他竟可以停止杀人开始正常人的生活了。然而,罗雷斯的老板——一个从少年温柔哥哥变质为冷酷无情的兽类的存在,并不容许罗雷斯获得幸福,为了支配他的整个人生,他向罗雷斯注射了毒品,并要求他亲手杀掉艾德利安。罗雷斯笑颜如常的来到因为他的突然失踪而心急如焚的艾德利安面前,对他表示,自己即将背弃两人的爱情,并会杀掉他。罗雷斯举起空膛的手枪对准艾德利安,因无法忍耐的突如其来的巨大打击而陷入绝望般的疯狂的艾德利安拔出了尖刀,尖锐锋利的刀刃插入了罗雷斯温热的胸口,罗雷斯微笑靠在艾德利安胸前,平静的说,你履行了对我的誓言——你终于用双手给予了我永恒的自由……艾德利安搂着逐渐变冷的罗雷斯的尸体,喃喃着爱语,彻底陷入了的疯狂……几年后,因精神失常而被关入精神病院的艾德利安的狂乱似乎稳定了,护士让他一个人在天台晒晒太阳,朦胧中,艾德利安听到了熟悉的甜美呼唤,虚空中,飘浮着的,是已成为永恒的爱人,那光辉灿烂的笑颜是如此美丽,恋人少年的残像伸出双臂,艾德利安微笑着迎上前去,投入了永恒的怀抱之中……

是第几次见到他的时候,那明亮而耀眼的笑容注定成为了艾德利安眼中永恒的残象。

少年残像

又或者,他们都在残象中赖以生存?
于艾德利安,是血色横流的肮脏,以恐惧与被抛弃的绝望带来的,对他人,其是也是对自身的无情折磨。他是只能生活在残象中的人,明明恨透这世间所有龌鹾,却又无法忘记自身轼母的大罪。于是,一如由贵笔下惯常的那样,在黑暗和逝去生命的长巷中渐行渐远。
然而总会有救赎者。尽管,其实他们都需要被救赎。
但罗雷斯执著的倔强和固执的善良拯救了他的迷惘,是的,迷惘,杀了很多人,却不知道杀的是谁。
于是系着气球的少年带着那一抹耀眼的笑出现在他视线边缘,告诉他,他已被原谅,他所斩杀的,不过是昔年少时罪孽的残象。他哽咽,甚至是感激的,生平第一次那样敞开心扉,罗雷斯,是天使吧?
然而罗雷斯消失两周,然后在所爱之人关切而焦急的眼神中,没有迟疑的,拿出枪和那一连串致命的谎言,那一刻,少年的眼神冷漠而空茫,如同僵死的爬虫,不带任何感情。然而就在他持刀刺去的瞬间,他却笑了。原来少年眼中的虚妄空灵只为一个点凝聚,是的,那串象征艾德利安所有物的颈圈。
罗雷斯眼中释然的幸福他从未读懂,血与火的焦灼不算什么,罗雷斯所焦灼的,是如何成为艾德利安的专属物,终于是,用任性的欺骗换来了被人需要被人拥有的幸福。
那是一场血的洗礼,很感谢执刀的人是你,是你让我虽仍然温暖且不息奋流,其实却早已生锈腐朽的血,在你忧伤的笑容下重生,请让我,只属于你,艾德利安,只属于你,一个人。
至此才明白,罗雷斯不是圣洁的天使,他一样渴望救赎,一样赖以那偶然一顾的笑容,温暖堕落黑夜中的每一个长梦。
但他比他坚强得多。
被打倒吐血仍然毫不动摇,只因为心中一直一直惦念的梦想。清澈而坚定的少年,不是被上帝祝福的天使,却,是他艾德利安独一无二的,天使。
这个故事不华丽,有些平淡,有些闲散,而更多的,是一种钝而深的灰色执迷。
如同一世流年沉浮,我们拿一枝烟看尽泛黄的夕阳,然后不知不觉泪流满面,不是因为烟草太呛,而是因为某年某月飘摇的黄昏下曾有一张大大的笑脸对你说,是你一生的专属。
然而今,笑颜何处?人面何处?那昔时心中呐喊过千万遍的誓言,今,又何处?
不是问号,而是一生期许的句号。
我们,完结了。
如同一世沧浪动荡,我们背一肩旧画绘尽已不再熟悉的风景,然后不知不觉手已生疏再下不了笔,然而肩上还留着当年信手拈来的如今。
谁料今日独凭栏。
我们,离散了。
所以,记得罗雷斯曾经的眼神,有些现世的无奈和尖锐的嘲讽,有些空茫,有些有关自由与幸福的,破碎的亮光。
记下来吧记下来吧,那些寂寞日子中彼此依偎的光亮,
管它,是不是残象一场。

图例1

图例2 —————————————————————

编辑

片名:少年残像
公映时间:2009年6月
主演:
李玉龙-饰 许宁

少年残像-海报

陈熹晓-饰 夏晨
刘馨茗-饰 苏遥
导演/编剧:袁嘉文
摄像:郝婧 姜帅
出品人:黄金华(中国传媒大学06戏剧影视文学系班主任)
讲述少年夏晨的成长与伤痛。

编辑

作者:七堇年
·出版社:湖北长江出版集团,长江文艺出版社

少年残像

·
页码:147 pages
·ISBN:9787535436375
·条码:9787535436375
·装帧:平装·开本:32
·正文语种:中文
·丛书名:POOK系列丛书

童时的绍城深秋,天空颤抖微微泛寒。候鸟耐不住冷寂,早早离开那里深灰的天空,只剩下忧郁而安宁的云朵守望没有翅膀的飞翔。天寒欲雪。黄昏日复一日地降临,一大片怆然的赭黄色余晖铺在天边,犹如神的麦田。而那种血清一样的颜色,总让人忍不住喻以某段糜烂在诗歌中的爱情。我知道,冬天很快就要接踵而至了,初雪过后,绍城将一片寂静荒凉。
在窄小的阁楼里,我用手抹掉木头窗玻璃上的水雾,向外遥望。一片熟稔的世界在我眼前洞开。天空颤抖着深深泛寒灰色的低矮的楼房轮廓模糊,成群的鸽子静静飞翔,如同最后一片萍聚的无名的命运。雾气蒙然,被黑色的朽木窗棂分割成小块小块的方形,在绍城万籁俱寂的夜里,比暗夜更暗。
我被午夜时分炸响的鞭炮声惊醒,睁开眼睛看见窗外陡然升起的艳丽烟花在高空中绽放,雍容的流光溢彩从窗户照射进来,明亮得将我的阁楼变成了一座通体透明的琉璃城堡。阁楼下面,母亲打开门迎接除夕之夜匆忙归来的父亲,絮絮叨叨地帮他卸掉行李。我醒来了。清醒得闻得到开门的时候风雪破门而入的寒气。钻出被子,我在黑暗而寒冷的阁楼里因为预感幸福而独自微笑。
因每年的这个时候,父亲必伴随这风雪归来。
……

序幕
绍城,下雪了。
这是阔别了多年之后的某个冬天的深处。我尚未醒来,闭着眼睛,在这昏默的清晨中捕捉并辨别着他的声

少年残像

音。
好多年没看到过下雪了。他自言自语,又伸出手来抚摸我的眉毛。因这细微的动作,我在睡梦中闭着眼睛很轻地笑起来。却又落寞地觉得,这些年来我们的阔别,如同纵横交错的沟壑,使得我们此刻像是各自站在相距无数辗转江河的山巅遥遥相望。
他在这黯然的房间里起身来,上身赤裸,走到窗前,猛力推开窗户。这是十二月的北方。风夹着棉絮一样的雪花扑进屋里来,天色错黄如同旧搪瓷杯里的一层茶垢。寒风吹得我陡然头皮发麻,我紧紧裹在被子里,端视良久,眼看着他背影的轮廓仿佛要融进风雪里一般模糊起来。
等他转过身来的时候,他那被风雪冷却下来的冻得发青的躯干,像一株冷杉一样孑然地立在那里,挡住了模糊不明的光线。背后的寒风似乎还从那冷兵器一样坚硬的望峰上滑过来,似在抛光他的身体轮廓。那线条有别少年时的单薄,却依旧担当着我多年来讳莫如深的想念。一时间我觉得那躯体仿佛在逼视着我。我们就这么一言不发地对视了些许时刻,然后眼看着他弯下身来抚我的头,捋起我额前的头发。他的瞳仁在暗处闪亮,犹如耀着金属光泽的长钉嵌入深不可测的夜幕。他俯身说,我走了,绍城,再见。
凯,你可记得……
我唤他,他却不应便离去。
……
《男生女生》金版文章
一个男孩画画从不画完整,他的画从画里出来杀了他,把他身边的朋友一一杀光,伪造成不可能完成的杀人现场。

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书籍

房地产价格鄙视链,这是房子质量最差的一届吗?

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

01

人在家中坐,祸从天上来。

8月5日,北京下了一场雨,顺便还夹杂了一阵大风。凌晨4、5点钟,一阵响声,吵醒了首开畅颐园的业主们的晨梦。一阵风雨,没有带走多少热气,反而带走了畅颐园3号楼的部分墙体。

△图源:微博@北京人不知道的北京事儿

8-25层侧面的外墙夹杂这保温层席卷而下,砸到了停在楼下的多部私家车,不仅如此,附近的小区也遭了秧,部分墙体还被吹到了隔壁的常青藤小区,捎带着也砸了几部车。所幸时间尚早,小区内还没什么行人,并没有人因此伤亡。

△图源:微博

新加坡歌手阿杜曾唱道:“一场雨湿了一夜……冷冷的风冷冷地吹,不停歇”。8月的北京其实并不冷,但是对于来讲,“糟透了”的心情,可比冷风要冷多了。毕竟畅颐园是2018年6月交的房,大部分居民其实也就是2019年才入住,在住上“新房”的个把月后,业主们就遭遇了这样的事情。

畅颐园是一个“限价房”小区,房价不算高,在土地出让阶段,就已经规定好了限售价格。畅颐园这个地块的限售限价为1.5万,而东坝周边的商品房售价都在5、6万的水平。

而首开拿到这块地其实也不意外,毕竟在其周围都是首开的项目,拿下这块“三角地”,能与隔壁的首开常青藤组成一个长条。但如果单算这块地是挺不划算的,利润空间每平方米也就4000元,如果再加上建安成本,基本得赔。

02

大型“车祸现场”不仅在畅颐园,北京多处都有如此“车祸”,有被墙皮砸的,也有被水淹的。

顺义的后沙峪,很多微博大V都在通报自己家的灾情,微博的总编曹增辉家的地下车库被淹了,水还挺深;作家王欣晒了一下自家地下室的,水位即将漫过花盆,顺便哀叹了了一下行将报废的麻将机,据其称有邻居家的一楼也被泡了,变身“泰坦尼克号底舱”。

在昌平,才交房不久的万科翡翠公园也被爆遭遇“洪水”,院子排水不畅,倒灌客厅,室内成为水帘洞。而这并不是第一次,在交房后的这段时间内,业主关于质量问题的投诉就不断,多位业主遭遇了漏水、渗水问题,还有业主的地下一层的天花板被反复揭开。

03

一场风雨,开发商们可能觉得,自己也是这场风雨的“受害者”,将缘由归于“天灾”,不过业主们则是“呵呵”的:“心里真的没点X数么”?

外面的墙体被吹落,室内的墙体也是凹凸不平的;交房的时候小区的路还是好的,现在已经有很多裂缝了,地基是怎么打的呢?

北京住建委已经对畅颐园的墙皮脱落问题发布了情况通报,对事件已经启动调查处理程序。

不过可能调查程序并不能够很快,5月份的时候,同样新交房不久的昌平区公园悦府小区的外墙皮也曾被大风吹落,还砸了隔壁幼儿园的房顶,住建委也介入了调查,只是至今还没有公布结果。

而除了所谓“天灾”,也有各种各样逃不过的问题。

但是为了掩盖自己的问题,开发商的套路都很深,有先收房再验房的,想看房,先交一年物业费;有延期交房的,甚至多次延期交房的;有啥也不管的,直接将交房日变成维权日的。

问题也是花样百出。

● 绿化不达标已经是小儿科了,毕竟已经成为一个全国性的问题了,种几棵树就算完成绿化了,郑州有一个小区的业主,为了让小区的绿化达到交付标准,自己顶着烈日去给还未交房的小区的树苗浇水。

● 宣传与实际不符也是高发:入户大堂变过道、市政道路变内部道路、河景房的河是臭水沟,很多人交房后发现,曾经的美好愿景都变成了自己“想得美”。

一不留神,即便是你的“精装修”,到交房时,也是缩了水。

● 最大的问题还在于建筑质量。

郑州有一楼盘在7月31日交房,业主那叫一个“惨”,把各种问题走了一遭:

看房先交物业费、小区绿化不达标、入户门的门缝可以插进手指、墙面瓷砖严重裂纹、石材板面是烂的、壁纸翘起、插座的线路外露、墙角空鼓、电闸合不上……

有业主带着验房师验房,最终发现问题150多处。

04

2018年博鳌地产论坛上,绿城管理集团董事长李军向全体的地产同仁们开了一炮,他说“一直劝身边同事近两年不要买房,近两年的房屋质量是最差的。”

这话,距离北京这场风雨以及各种交房维权问题,刚好过了一年。而持同样论断的还有中原地产首席分析师张大伟,其在对2019年的房地产市场的预测中就断言,2018-2019年房屋质量历史最差。

“房屋质量最差”,似乎也不是红口白牙随便一说。

其实,房地产市场也一直存在着一条价格鄙视链:

别墅>商品房>保障房,而在商品房中,普通商品房>限价房>回迁房。

如果将这条聊天嵌入到房子的质量上看,其实也成立,当然还要加一条,这些都不如以前的一些老房子。

“一切向钱看”,并不是诛心之论,大家都是要“恰饭”的嘛,当然其中又夹杂着开发商们的良心。

● 这两年,开发商们信奉的是“高周转”,拿地之后,设计快,建设快,卖得也快。常言道,“欲速则不达”,那么在高周转背后的负面影响,就是“速”的同时,难免疏忽,各种质量问题就接踵而至,有的甚至直接体现在建房的过程中。

● 而另一方面,还有价格因素。房价贵有一部分的原因是地价很贵,如果地价贵而渠道、材料等的成本也在上涨的时候,房价却便宜,那么就要思考一下了。

比如“限价房”,节约成本的环节就落在建设和装修的部分了,在原材料选择上的节约就意味着低配,“精装修”自然也是逃不过这一环。在“限竞房”流行的阶段,保障房和隔壁商品房中间,并不仅仅是一道栅栏的差距,而回迁房这种半卖半送的,就更别提了。

而现在,不管是限价房还是别墅,质量问题接连爆出,房企们还真是“一视同仁”。而遇到这样问题的业主,也是可以向开发商追责的,虽然有点麻烦。

地方上也开始意识到了问题的严重性,北京、海南等省市已经开始做“住宅工程质量潜在缺陷保险”,而且是强制性的,比如《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》就规定,地基基础、主体结构和保温防水方面的问题,在保险的赔付范围内,如果畅颐园能赶上,是可以保险赔付的。

当然,这都是后话,保障房子不出问题,才是根本。

房市复苏被证实!加拿大房价指数9个月来首次上升

原标题:房市复苏被证实!加拿大房价指数9个月来首次上升

FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周六(6月22日)报道,加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价综合指数(Teranet/National Bank Composite House Price Index)显示,今年5月份比4月份上涨0.47%,虽然涨幅不大,却是9个月来的首次上升。

按照该银行的数据,今年4月全国房价与3月相比基本没有变化,而综合指数没有上涨的月份已经连续8个月,累计跌幅为1.7%。

加东加西两重天

国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示,在全国11个城市中,如果按月比较,只有温哥华和埃德蒙顿两个市场下滑,其它市场均有升高。

若按年比较,竟然呈现清楚的“东边日出西边雨”的图景。

加东市场普遍上涨,领涨的仍然是渥太华-加蒂诺地区,蒙特利尔其次,随后则是汉密尔顿,多伦多,魁北克城及哈利法克斯:

与此形成鲜明对照的是,房价指数下跌的市场全部在加西。毫无意外地,跌幅最大的是温哥华,其次是卡尔加里,随后则是温尼伯,埃德蒙顿和维多利亚。

温哥华连续10个月没有上涨

国家银行的报告称,从另外一个方面也可以看出加拿大西部市场的低迷状态。

按照综合房价指数,温哥华已经连续10个月没有上升。如果排除季节因素的影响,房价只降不升的持续时间最长的是卡尔加里,已经连续17个月没有上升。

而在此期间,多伦多地区只有3个月只降不升。

房市复苏迹象越来越明显

不过国家银行的报告指出,最新消息似乎令人鼓舞。加拿大房地产协会最新发布的报告称,5月份温哥华,多伦多,卡尔加里和温尼伯的房屋销售出现强劲增长。 主要原因在于,房地产市场的基本面已有改善,特别是按揭利率下降,以及就业市场仍然强劲。

《环球邮报》最近的报道称,加拿大多位经济学家认为,经历了两年的低迷之后,现在可以认为,多伦多房市已经开始复苏。

持这个观点的专家包括皇家银行(RBC)的高级经济学家Robert Hogue,满银(BMO)的首席经济学家Douglas Porter等人。他们指出,尽管目前市场仍然有些疲软,但现在可以认为,加拿大房市已经触底,出现了一些明显的复苏迹象。

而丰业银行(Scotiabank)的经济学家Desormeaux则根据房屋销售与新上市的比例SNL(sales-to-new listings ratio)对全国的市场进行了分析。

他通过计算得出结论,全国31个市场中,23个为平衡市场,其中包括GTA地区;卖方市场有6个,包括蒙克顿,蒙特利尔,另外4个无一例外地都是安省城市;而真正意义上的买家市场全国只有两个,包括温哥华和萨省首府Regina。返回搜狐,查看更多

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