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海阳谷歌优化_网站内容的可信度

网站内容的可信度对付一个网站来说很是紧张,海阳谷歌优化_也许也是影响SEO的身分之一。只有会见者信托网站的内容,才会常常惠顾它 ,进而成为公司的客户。下面几个方面可以增长会见者对网站的信赖度。

1.留下作者的接洽方法

会见者在赏识网站时每每会不自发地判定内容的可信水平。写作的说话气魄气焰和语气都将直接影响到文章的可信度。当会见者阅读网页中文章后,每每想知道作者的资历、写作念头以及可相信水划一,为了让本身的揣摩获得证明,偶然会见者但愿举办更进一步的相识。在这种环境下,招远谷歌优化_留下作者的接洽方法将会增进会见者对网站的信赖度。

2.链接信息到能证实其精确性的其他网站

靠得住的超链接将大大增进网站的信赖度。当先容中国传媒大学动画学院门生在某天下动漫大赛上取得优秀后果时,假如把这条信息链接到其它一个先容这次角逐和获奖环境的网站上,无疑会消除会见者对付此信息可信度的猜疑,并进步对整个网站内容的可信水平。

3.网站中少呈现错误

要想进步网站的可信度,还应该在写作时只管警惕不要呈现拼写和语法错误。跟其他媒体对比,网站最大的利益是可以获得会见者的实时反馈并实时纠正本身的错误,蓬莱谷歌优化_印刷品则做不到这一点。假如在网站中呈现大量错误,那么很天然的,会见者不单会对你文章的可信度大打扣头,并且会对整个网站的信赖度发生猜疑。试想一下,有谁会想到一个错误连篇的网站有也许提供应客户质量上乘的产物和处事呢。假如网站中呈现错误的话,好能获得网站行使者的实时反馈,莱州谷歌优化_并尽快纠正它,留言板可能论坛成果将会是一个很好的辅佐器材。

4.在网站文件上标注日期并实时更新网站内容

在网站文件上标注日期对付会见者来说至关紧张。在计较机上,硬盘和软盘都是可以变革的,可是网站上的数据是稳固的。在每一个页面标注次编写和更新的日期将会辅佐会见者判定页面内容的可信度以及与其他文件的关联性。曾有一次在搜刮引擎上搜刮“征集Logo”的信息时,找到很多有关链接,但进入页面后才发明许多征集“Logo”的信息仅仅写了“截稿日期6月15日”而没有标注完备的截稿日期,莱阳谷歌优化_“毕竟是哪年宣布的信息”?迷惑了半天后照旧不得不到一些此外渠道执行发明截稿简直切日期。如许的网页带给用户的贫困是不行估计的,因此在计划网站内容时,请不要忘纪录时更新网站内容和标注完备的日期。 更新并不便是每天都把全部内容更新一遍。精确的要领是凭证网页必要,并按照现实需求举办更新。如“消息”页面,我们的更新就应该频仍一些;而对付“公司接洽”页面,假如接洽方法和地点不改变的话,我们是没有须要按期更新的。其它,在搜刮引擎里一些老的文件仍能得到很高的点击率,并有也许发动整个网站的点击率,增进会见者对付网站的信赖度。对付那些想查证旧资料的会见者来说,旧一些的文件更能辅佐他们找到所必要的对象,在这种环境下,这些内容就应该是我们必要保存的。

5.奈何才会吸引会见者再次来到你的网站

对付一个网站来说,能吸引会见者再次降临长短常紧张的,内容计划的优劣是可否吸引会见者再次返来的首要缘故起因之一。观测表现,75%的凵者会再次降临他们喜好的网站,假如网站的内容构造得好,那么有什么缘故起因会制止会见者常常返回这个网站并把它先容给那些有沟通需求的伴侣呢?对付饭店来说,能招来转头客才会买卖茂盛,我们的网站又何尝不是如许呢。

为了能一连吸引会见者,我们有须要明晰在网页里是否已经运用了统统可以吸引会见者的元素。要想做到这一点,亏得页面的末了要求读者通过电子信箱可能留言板的方法对网站提出一些提议,人多力气大,人多出智慧,信托会见者会给你提供更好的提议。

从会见者哪里得来的信息每每很具有代表性,它也会发动你的整个网站。为了从会见者哪里获得更多的辅佐,偶然还可以通过一些法子,如网民评比,来勉励他们的竞争每每可以获得好的资料。

接下来的时刻里,就可以按照会见者的反馈意见再次对网站内容举办调解,从而使网站内容越发吸引会见者。

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中国十大名胜古迹,每一处古迹都值得骄傲,你去过几个?

  

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姓边的名人 历史名人

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文化艺术历史姓边的名人,历史名人-姓边的名人?

姓边的名人有谁啊?写名字。

1、边韶

边韶,字孝先,陈留郡浚仪县(今河南省开封市)人。东汉学者,以写文章著名。边韶颇有口才,才华敏捷。汉桓帝时,任临颍侯相,征拜大中大夫,在东观从事著作。再升北地郡太守,入朝授尚书令,出为陈国相,死在任上。著有文章十五篇。

2、边让

边让,字文礼(一作元礼),东汉末年名士,兖州陈留郡浚仪县人。年少时,博学善辩,又能写文章,曾作《章华赋》,因此名噪一时。汉灵帝时,大将军何进以军事征召为令史。官至扬州九江郡太守。约在公元193年,被曹操所杀。

3、边鸾

唐朝画家,长安人。他擅长画花鸟及折枝草木,用笔轻利,设色鲜明。

4、边镐

南唐升州人,李景时以行营招讨洪抚饶信翕等州都虞侯,攻取建州,王延政降,诸将皆争功,镐独无一言。寻平湖南马氏,进武安军节度。镐御下无法,行师唯以活人为务,时称边菩萨。

会有孙朗之乱,竟丧楚地,坐削官。后周师至,镐起为将,军溃被执。世宗命为右千牛卫上将军,及割淮南请盟,乃归镐,景置而不用,后卒于金陵金陵。

5、边鲁

元代书画家。字至愚,号鲁生,宣城(今安徽省宣城)人。官南台宣使。工古文奇字,善墨戏花鸟,名重江湖间。著有《书史会要》、《画史会要》、《春草斋集》、《梧溪集》等。
参考资料来源:百度百科-边姓

边姓历史名人

边 韶:后汉凌仪人,字孝先,以文学知名,有几百学生。桓帝时,边孝先官至尚书令,著有《诗颂碑铭书策》15卷。
边 让:字文礼(?-1208),陈留浚仪人。生年不详,卒于汉献帝建安中。少辩博能文。灵帝中平中,(公元一八六年左右)大将军何进闻名欲辟之,恐不至,诡以军事徵召。既至,署令史,以礼见之。让善占射,能辞对,宾客满坐,莫不羡其风。府掾孔融、王朗并修刺候。议郎蔡邕亦深敬之,以为宜高任,复上书推荐。时年只二十余。后以高才屡擢进,迁出为九江太太守。初平中,王室大乱,让去官还乡。恃才气不肯屈事曹操,且多轻侮之言。建安中,有乡人构让于操,操告郡就杀之。著有《章华赋》,今尚存。(见《后汉书文苑传》)余文皆散失。
边 镐:南唐升州人,李景时以行营招讨洪抚饶信翕等州都虞侯,攻取建州,王延政降,诸将皆争功,镐独无一言。寻平湖南马氏,进武安军节度。镐御下无法,行师唯以活人为务,时称边菩萨。会有孙朗之乱,竟丧楚地,坐削官。后周师至,镐起为将,军溃被执。世宗命为右千牛卫上将军,及割淮南请盟,乃归镐,景置而不用,后卒于金陵。
边 鸾,唐朝画家,长安人。他擅长画花鸟及折枝草木,用笔轻利,设色鲜明。唐德宗曾命他画外国年赠解舞孔雀,他画一正一背,毛羽金翠辉映,舞态若合音节,表现出了羽毛的变化姿态和花卉的芳妍,为前所未有,对推动当时花鸟画的发展起了一定作用。
边 鲁:元代书画家。字至愚,号鲁生,宣城(今安徽省宣城)人。官南台宣使。工古文奇字,善墨戏花鸟,名重江湖间。著有《书史会要》、《画史会要》、《春草斋集》、《梧溪集》等。
边 贡:明代文学家,济南历城人,文坛著名的“前七子”之一,诗作以清新婉转、平淡和粹、兴象飘逸见长, 对明代文坛产生过较大影响。
边景昭:字文进。明代画家,字文进,福建省沙县人,一作陇西(今甘肃省)人。永乐年间召至京,以绘事供奉内廷,授武英殿待诏,与蒋子成、赵廉被称为“禁中三绝”。他性格夷旷洒落,渊博能诗,精画花果翎毛,继承宋代院体传统,以工整妍丽取胜。所画花鸟,注重刻画花鸟的各种情态他的花鸟优美而不流于柔媚,具有新的格调,为明代前期重要的花鸟画家,与吕纪齐名。
边连宝:清代约1729年前后在世。字肇畛(一作赵珍),号随园,直隶任邱人。生卒年均不详,约清世宗雍正中前后在世,年七十四岁。诸生。父汝元与同里以诗艺相切磋,连宝能世家学。雍正十三年,(1735年)贡成均,廷试第一。明年,蔫试“博学鸿词”,报罢。复蔫经学,辞不赴。自是无意进取,益肆力于古学。连宝为诗,直达胸臆才力纵恣。出入于韩愈、孟郊、白居易、卢仝之间。著有《随园集》、《古文病余草》、《续草》、《长语》、《清史列传》等,并传于世。
边寿民:清代著名画家。初名维祺,字颐公,又字渐僧、墨仙,号苇间居士。江苏淮安秀才。他的艺术活动在雍正、乾隆年间,以善画芦雁名闻海内。画花卉亦有别正职。画泼墨芦雁,苍浑生动,朴古奇逸,极尽飞鸣、食宿、游泳之态。泼墨中微带淡赭,大笔挥洒,浑厚中饶有风骨。又善以淡墨干皴擦小品,更为佳妙。因他画芦雁,称其所居名“苇间书屋”。他又工诗词、精书法。和郑板桥友善。他善于写生,每于秋日结屋荒洲,从琉璃窗中洞观芦雁飞鸣、食宿、游泳的情态。代表作有:《碧梧双峙图》、《老圃秋容图》、《寒江秋思图》、《寒芦落雁图》、《芦丛栖息图》、《沙洲雁影图》、《潇汀南雁图》等。

一、 姓氏起源
1、 上古商代的时候,有个诸侯国叫边国(今地不详),边国国君有伯爵的封号,所以又称为边伯。后来边国灭亡以后,边伯的后代中有的就以国名作为姓氏,称为边氏,世代相传。至周王朝时,有大夫亦名边伯。
2、 边姓出自子姓。还有一支边姓起源于春秋时期。那时有个宋国,宋国国君宋平公的儿子名城(一名御戎),字子边。子边的后代有的以他的字作为姓氏,也称为边氏,形成了另一支边姓的起源。
在古代,边姓的望族大多出自于陈留。
二、 郡望堂号
【堂号】“腹笥堂”:后汉边韶,字孝先,以文学知名,有几百学生。边韶有一次白天睡着了,学生私自嘲笑他说”边孝先,腹便便,懒读书,但欲眠。”边韶答:”边为姓,孝为字,腹便便,五经笥。思经事,寐与周公同梦,静与孔子同志,师而可嘲,出何典籍?”。后来边孝先官做到尚书令。
【郡望】
陈留:秦王政二十六年(前221年)置陈留县,汉代置陈留郡,在今河南省开封地区。
金城:汉元始六年(前81年)置金城郡,相当于今甘肃省兰州以西、青海省青海湖以东地区。治所在允吾(今甘肃省永靖县西北)。隋大业及唐天宝、至德年间又曾改兰州为金城郡。
三、 历史名人
边韶:后汉凌仪人,字孝先,以文学知名,有几百学生。桓帝时,边孝先官至尚书令,著有《诗颂碑铭书策》15卷。
边镐:南唐升州人,李景时以行营招讨洪抚饶信翕等州都虞侯,攻取建州,王延政降,诸将皆争功,镐独无一言。寻平湖南马氏,进武安军节度。镐御下无法,行师唯以活人为务,时称边菩萨。会有孙朗之乱,竟丧楚地,坐削官。后周师至,镐起为将,军溃被执。世宗命为右千牛卫上将军,及割淮南请盟,乃归镐,景置而不用,后卒于金陵。
边鸾,唐朝画家,长安人。他擅长画花鸟及折枝草木,用笔轻利,设色鲜明。唐德宗曾命他画外国年赠解舞孔雀,他画一正一背,毛羽金翠辉映,舞态若合音节,表现出了羽毛的变化姿态和花卉的芳妍,为前所未有,对推动当时花鸟画的发展起了一定作用。
“边”姓外地少有诸暨多
诸暨边姓的人口拥有量居全国之最。边在整个中国的百家姓中是小姓,在诸暨却有相当的分量。在1990年的调查中,边姓位居诸暨姓氏的第26位。据古书记载,南宋之前,诸暨几乎很少有姓边的人。但为什么现在诸暨会有这么多边姓人呢?这里还有一个生动的故事。据说,诸暨边姓的先祖谨原先在温州当官,但他平日非常喜欢游山玩水,有一次来诸暨同山游玩,发现这里山清水秀、美景如画,喜不自禁,于是就连同族人一起搬到了诸暨同山居住,后来也就有了同山边村。在这里,姓边的人可谓数不胜数。

一、姓氏源流
边(Biān 边)姓源出有二:
1、出自以国名为氏。商代有诸侯国边国(今地不详),为伯爵,称边伯,其后以边为氏。至周王朝时,有大夫亦名边伯。
2、出自子姓,以祖字为氏。周朝时,宋国国君的儿子名城(一名御戎),字子边,其后世子孙便以祖字边为姓,成为边姓一支。
★★★得姓始祖:子边。我国的边氏族人,由来已久,《通志·氏族略》上说,边姓是宋公子城的后代,城字子边,他的子孙以王父字为氏。另外,《元和姓纂》指出,周朝初年的宋国是传自商汤的嫡系子孙,追本溯源,边氏当然是商汤的后裔了。商汤这一支子孙,最初在中原的河南地区为繁衍中心。望族居陈留郡(今河南省开封陈留郡)。故边氏后人尊子边为边姓的得姓始祖。
二、迁徙分布
(缺)边姓在大陆和台湾都没有列入百家姓前一百位。边姓出自子姓。上古商代的时候,有个诸侯国叫边国,边国国君有伯爵的封号,所以又称为边伯。后来边国灭亡以后,边伯的后代中有的就以国名作为姓氏,称为边氏,世代相传。还有一支边姓起源于春秋时期。那时有个宋国,宋国国君宋平公的儿子叫御戎,字子边。子边的后代有的以他的字作为姓氏,也称为边氏,形成了另一支边姓的起源。在古代,边姓的望族大多出自于陈留。
三、历史名人
边 韶:后汉凌仪人,字孝先,以文学知名,有几百学生。桓帝时,边孝先官至尚书令,著有《诗颂碑铭书策》15卷。
边让:字文礼(?-1208),陈留浚仪人。生年不详,卒于汉献帝建安中。少辩博能文。灵帝中平中,(公元一八六年左右)大将军何进闻名欲辟之,恐不至,诡以军事徵召。既至,署令史,以礼见之。让善占射,能辞对,宾客满坐,莫不羡其风。府掾孔融、王朗并修刺候。议郎蔡邕亦深敬之,以为宜高任,复上书推荐。时年只二十余。后以高才屡擢进,迁出为九江太太守。初平中,王室大乱,让去官还乡。恃才气不肯屈事曹操,且多轻侮之言。建安中,有乡人构让于操,操告郡就杀之。著有《章华赋》,今尚存。(见《后汉书文苑传》)余文皆散失。
边镐:南唐升州人,李景时以行营招讨洪抚饶信翕等州都虞侯,攻取建州,王延政降,诸将皆争功,镐独无一言。寻平湖南马氏,进武安军节度。镐御下无法,行师唯以活人为务,时称边菩萨。会有孙朗之乱,竟丧楚地,坐削官。后周师至,镐起为将,军溃被执。世宗命为右千牛卫上将军,及割淮南请盟,乃归镐,景置而不用,后卒于金陵。
边 鸾,唐朝画家,长安人。他擅长画花鸟及折枝草木,用笔轻利,设色鲜明。唐德宗曾命他画外国年赠解舞孔雀,他画一正一背,毛羽金翠辉映,舞态若合音节,表现出了羽毛的变化姿态和花卉的芳妍,为前所未有,对推动当时花鸟画的发展起了一定作用。
边 鲁:元代书画家。字至愚,号鲁生,宣城(今安徽省宣城)人。官南台宣使。工古文奇字,善墨戏花鸟,名重江湖间。著有《书史会要》、《画史会要》、《春草斋集》、《梧溪集》等。
边 贡:明代文学家,济南历城人,文坛著名的“前七子”之一,诗作以清新婉转、平淡和粹、兴象飘逸见长, 对明代文坛产生过较大影响。
边景昭:字文进。明代画家,字文进,福建省沙县人,一作陇西(今甘肃省)人。永乐年间召至京,以绘事供奉内廷,授武英殿待诏,与蒋子成、赵廉被称为“禁中三绝”。他性格夷旷洒落,渊博能诗,精画花果翎毛,继承宋代院体传统,以工整妍丽取胜。所画花鸟,注重刻画花鸟的各种情态他的花鸟优美而不流于柔媚,具有新的格调,为明代前期重要的花鸟画家,与吕纪齐名。
边连宝:清代约1729年前后在世。字肇畛(一作赵珍),号随园,直隶任邱人。生卒年均不详,约清世宗雍正中前后在世,年七十四岁。诸生。父汝元与同里以诗艺相切磋,连宝能世家学。雍正十三年,(1735年)贡成均,廷试第一。明年,蔫试“博学鸿词”,报罢。复蔫经学,辞不赴。自是无意进取,益肆力于古学。连宝为诗,直达胸臆才力纵恣。出入于韩愈、孟郊、白居易、卢仝之间。著有《随园集》、《古文病余草》、《续草》、《长语》、《清史列传》等,并传于世。
边寿民:清代著名画家。初名维祺,字颐公,又字渐僧、墨仙,号苇间居士。江苏淮安秀才。他的艺术活动在雍正、乾隆年间,以善画芦雁名闻海内。画花卉亦有别正职。画泼墨芦雁,苍浑生动,朴古奇逸,极尽飞鸣、食宿、游泳之态。泼墨中微带淡赭,大笔挥洒,浑厚中饶有风骨。又善以淡墨干皴擦小品,更为佳妙。因他画芦雁,称其所居名“苇间书屋”。他又工诗词、精书法。和郑板桥友善。他善于写生,每于秋日结屋荒洲,从琉璃窗中洞观芦雁飞鸣、食宿、游泳的情态。代表作有:《碧梧双峙图》、《老圃秋容图》、《寒江秋思图》、《寒芦落雁图》、《芦丛栖息图》、《沙洲雁影图》、《潇汀南雁图》等。
四、郡望堂号
1、郡望
陈留郡:秦王政二十六年(公元前221年)置陈留县,汉代置陈留郡,在今河南省开封地区。
金城郡:汉元始六年(公元前81年)置金城郡,相当于今甘肃省兰州以西、青海省青海湖以东地区。治所在允吾(今甘肃省永靖县西北)。隋大业及唐天宝、至德年间又曾改兰州为金城郡。
2、堂号
腹笥堂:后汉边韶,字孝先,以文学知名,有几百学生。边韶有一次白天睡着了,学生私自嘲笑他说:“边孝先,腹便便,懒读书,但欲眠。”边韶答:“边为姓,孝为字,腹便便,五经笥。思经事,寐与周公同梦,静与孔子同志,师而可嘲,出何典籍?”。后来边孝先官做到尚书令。
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【边姓宗祠通用对联】
〖边姓宗祠四言通用联〗
姓启边国;
望出陈留。
——佚名撰边姓宗祠通用对联
全联典指边姓的郡望和源流(见上题头《一、姓氏源流》和《四、郡望堂号》介绍)。
五经笥腹;
四杰蜚声。
——佚名撰边姓宗祠通用对联
上联典指东汉浚仪人边韶,字孝先,以文学知名,能言善辩,教授弟子数百人。一天,他正假寝,有弟子私下嘲笑他说:“边孝先,腹便便。懒读书,但欲眠。”他听后应声对道:“边为姓,孝为字。腹便便,五经笥(盛饭食或装衣物的竹器)。但欲眠,思经事。寐与周公通梦,静与孔子同意(意旨相同)。师而可嘲,出何典记?”嘲笑他的弟子大为惭愧。桓帝时,官至尚书令。下联典指明代历城人边贡,字廷实,号华良,弘治年间进士,任兵科给事中,嘉靖年间官至南京户部尚书。他早年就负有才名,喜欢游览江山,饮酒赋诗,与李梦阳、徐祯卿、康海号称“弘治四杰”。
官称佛子;
朝采令名。
——佚名撰边姓宗祠通用对联
上联典指五代时南唐升州人边镐,中主李璟时,以行营招讨洪、抚、饶、信、歙等州都虞侯,继而先后攻克建州、潭州,执闽主王延政,杀楚王马希广,分别灭了闽、楚二国,官至武安军节度使。诸将争功时,他从来一言不发。善于以仁慈用兵,时人称他为“边菩萨”、“边佛子”。下联典指北宋楚丘人边肃,字安国,进士出身,真宗时历官工部郎中、曹州知州、邢州知州。契丹入侵时,正逢地震,城墙倒塌,真宗密诏令他见机行事,他打开城各城门,严阵以待,敌军却退了回去。真宗曾秘密采访朝臣中有令闻(好名声)者,得二十四人,其中有边肃。
孝先笥腹;
文礼逸才。
——佚名撰边姓宗祠通用对联
上联典指东汉以边韶事典。下联典指东汉边让,字文礼,善属文,孔融称其有俊逸才。
卢龙节度;
闻望名臣。
——佚名撰边姓宗祠通用对联
全联典指北宋楚丘人边肃事典。
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〖边姓宗祠五言通用联〗
稻田留野老;
烟翅破寒江。
——佚名撰边姓宗祠通用对联
此联为清代书画家边寿民自题联。边寿民,淮安人,或作山阳,一名维骐,字颐公,号渐僧,又号苇间居士。
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〖边姓宗祠七言通用联〗
唐人爱读边鸾画;
明士喜吟仲子诗。
——佚名撰边姓宗祠通用对联
上联典指唐代画家边鸾,京兆人。最长花鸟。下笔轻利,用色鲜明。或谓其牡丹图,人畜六七,大小相戏,状态如生,推为绝笔。他如蜂蝶蝉雀,并居妙品。下联典指明代诗人边习,字仲学,著有《边仲子诗》等。
名列弘治十才子;
官居绍兴二侍郎。
——佚名撰边姓宗祠通用对联
上联典指明代户部尚书边贡,历城人。与李梦阳等号称“弘治十才子”。下联典指宋代吏部尚书边知白,字公式,绍兴中历户、吏二部侍郎,直学士院。
负才俊伟驰芳誉;
持躬端敏绍家风。
——佚名撰边姓宗祠通用对联
下联典指东汉九江太守边让,字文礼,浚仪人。恃才气,不屈曹操,操杀之。下联典指唐代名人边承遇事典。
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〖边姓宗祠七言以上通用联〗
闻望崇高,天子殷殷采取;
腹笥富厚,门人济济从游。
——佚名撰边姓宗祠通用对联
上联典指宋代工部郎中边肃的事典,边肃,字安国,楚丘人。下联典指东汉学者边韶的事典。边韶,字孝先,浚仪人。尝言:“边为姓,孝为字,腹便便,五经笥。”
【中国人民解放军边姓开国将军生平简介】
边疆少将
边疆(1917-——),河北省完县人。1937年参加八路军,同年加入中国共产党。
抗日战争时期,任晋察冀军区第四军分区教导队政治指导员、教导大队政治教导员,第4军分区8区队政治处主任,第4军分区政治部组织科科长、政治部副主任。
解放战争时期,任晋察冀军区第3旅政治部副主任,第4纵队10旅政治部主任、副政治委员、政治委员,第19兵团64军190师政治委员。
中华人民共和国成立后,任中国人民解放军海军政治部组织部部长兼干部部部长,海军航空兵副政治委员,第3机械工业部船舶工业总局局长、党组书记,第六机械工业部副部长、部长,农垦部副部长,家牧渔业部顾问。是第四届全国人民代表大会代表,中国共产党第十一次全国代表大会代表。
1955年被授予大校军衔,1961年晋升为少将军衔。
【中国人民解放军边姓当代将军生平简介】
边文怀少将
边文怀(1928.8-——),山西省五台县人。1943年加入中国共产党。1944年参加八路军。
历任中国人民解放军总政治部保卫部副部长,解放军军事检察院副检察长。1992年离职休养。
1988年9月被授予少将军衔。

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……

房地产价格鄙视链,这是房子质量最差的一届吗?

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

01

人在家中坐,祸从天上来。

8月5日,北京下了一场雨,顺便还夹杂了一阵大风。凌晨4、5点钟,一阵响声,吵醒了首开畅颐园的业主们的晨梦。一阵风雨,没有带走多少热气,反而带走了畅颐园3号楼的部分墙体。

△图源:微博@北京人不知道的北京事儿

8-25层侧面的外墙夹杂这保温层席卷而下,砸到了停在楼下的多部私家车,不仅如此,附近的小区也遭了秧,部分墙体还被吹到了隔壁的常青藤小区,捎带着也砸了几部车。所幸时间尚早,小区内还没什么行人,并没有人因此伤亡。

△图源:微博

新加坡歌手阿杜曾唱道:“一场雨湿了一夜……冷冷的风冷冷地吹,不停歇”。8月的北京其实并不冷,但是对于来讲,“糟透了”的心情,可比冷风要冷多了。毕竟畅颐园是2018年6月交的房,大部分居民其实也就是2019年才入住,在住上“新房”的个把月后,业主们就遭遇了这样的事情。

畅颐园是一个“限价房”小区,房价不算高,在土地出让阶段,就已经规定好了限售价格。畅颐园这个地块的限售限价为1.5万,而东坝周边的商品房售价都在5、6万的水平。

而首开拿到这块地其实也不意外,毕竟在其周围都是首开的项目,拿下这块“三角地”,能与隔壁的首开常青藤组成一个长条。但如果单算这块地是挺不划算的,利润空间每平方米也就4000元,如果再加上建安成本,基本得赔。

02

大型“车祸现场”不仅在畅颐园,北京多处都有如此“车祸”,有被墙皮砸的,也有被水淹的。

顺义的后沙峪,很多微博大V都在通报自己家的灾情,微博的总编曹增辉家的地下车库被淹了,水还挺深;作家王欣晒了一下自家地下室的,水位即将漫过花盆,顺便哀叹了了一下行将报废的麻将机,据其称有邻居家的一楼也被泡了,变身“泰坦尼克号底舱”。

在昌平,才交房不久的万科翡翠公园也被爆遭遇“洪水”,院子排水不畅,倒灌客厅,室内成为水帘洞。而这并不是第一次,在交房后的这段时间内,业主关于质量问题的投诉就不断,多位业主遭遇了漏水、渗水问题,还有业主的地下一层的天花板被反复揭开。

03

一场风雨,开发商们可能觉得,自己也是这场风雨的“受害者”,将缘由归于“天灾”,不过业主们则是“呵呵”的:“心里真的没点X数么”?

外面的墙体被吹落,室内的墙体也是凹凸不平的;交房的时候小区的路还是好的,现在已经有很多裂缝了,地基是怎么打的呢?

北京住建委已经对畅颐园的墙皮脱落问题发布了情况通报,对事件已经启动调查处理程序。

不过可能调查程序并不能够很快,5月份的时候,同样新交房不久的昌平区公园悦府小区的外墙皮也曾被大风吹落,还砸了隔壁幼儿园的房顶,住建委也介入了调查,只是至今还没有公布结果。

而除了所谓“天灾”,也有各种各样逃不过的问题。

但是为了掩盖自己的问题,开发商的套路都很深,有先收房再验房的,想看房,先交一年物业费;有延期交房的,甚至多次延期交房的;有啥也不管的,直接将交房日变成维权日的。

问题也是花样百出。

● 绿化不达标已经是小儿科了,毕竟已经成为一个全国性的问题了,种几棵树就算完成绿化了,郑州有一个小区的业主,为了让小区的绿化达到交付标准,自己顶着烈日去给还未交房的小区的树苗浇水。

● 宣传与实际不符也是高发:入户大堂变过道、市政道路变内部道路、河景房的河是臭水沟,很多人交房后发现,曾经的美好愿景都变成了自己“想得美”。

一不留神,即便是你的“精装修”,到交房时,也是缩了水。

● 最大的问题还在于建筑质量。

郑州有一楼盘在7月31日交房,业主那叫一个“惨”,把各种问题走了一遭:

看房先交物业费、小区绿化不达标、入户门的门缝可以插进手指、墙面瓷砖严重裂纹、石材板面是烂的、壁纸翘起、插座的线路外露、墙角空鼓、电闸合不上……

有业主带着验房师验房,最终发现问题150多处。

04

2018年博鳌地产论坛上,绿城管理集团董事长李军向全体的地产同仁们开了一炮,他说“一直劝身边同事近两年不要买房,近两年的房屋质量是最差的。”

这话,距离北京这场风雨以及各种交房维权问题,刚好过了一年。而持同样论断的还有中原地产首席分析师张大伟,其在对2019年的房地产市场的预测中就断言,2018-2019年房屋质量历史最差。

“房屋质量最差”,似乎也不是红口白牙随便一说。

其实,房地产市场也一直存在着一条价格鄙视链:

别墅>商品房>保障房,而在商品房中,普通商品房>限价房>回迁房。

如果将这条聊天嵌入到房子的质量上看,其实也成立,当然还要加一条,这些都不如以前的一些老房子。

“一切向钱看”,并不是诛心之论,大家都是要“恰饭”的嘛,当然其中又夹杂着开发商们的良心。

● 这两年,开发商们信奉的是“高周转”,拿地之后,设计快,建设快,卖得也快。常言道,“欲速则不达”,那么在高周转背后的负面影响,就是“速”的同时,难免疏忽,各种质量问题就接踵而至,有的甚至直接体现在建房的过程中。

● 而另一方面,还有价格因素。房价贵有一部分的原因是地价很贵,如果地价贵而渠道、材料等的成本也在上涨的时候,房价却便宜,那么就要思考一下了。

比如“限价房”,节约成本的环节就落在建设和装修的部分了,在原材料选择上的节约就意味着低配,“精装修”自然也是逃不过这一环。在“限竞房”流行的阶段,保障房和隔壁商品房中间,并不仅仅是一道栅栏的差距,而回迁房这种半卖半送的,就更别提了。

而现在,不管是限价房还是别墅,质量问题接连爆出,房企们还真是“一视同仁”。而遇到这样问题的业主,也是可以向开发商追责的,虽然有点麻烦。

地方上也开始意识到了问题的严重性,北京、海南等省市已经开始做“住宅工程质量潜在缺陷保险”,而且是强制性的,比如《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》就规定,地基基础、主体结构和保温防水方面的问题,在保险的赔付范围内,如果畅颐园能赶上,是可以保险赔付的。

当然,这都是后话,保障房子不出问题,才是根本。

继续回落!买房还是一个优先项吗?

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

近两天国家统计局公布了一些大家非常关心的数据。

比如,《2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况》和《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

这些数据变动和更新,有助于解答一个大家关注楼市最为关心的问题: 现在,买房还是一个好的选择吗?

01

今年1-7月,全国房地产开发投资和销售情况,最引人注目的一个关键词是“回落”。

当然,这可能和不少蜜友实际去买房的体验有所差别,“房价还是贵呀? ”“买房还是不容易啊! ”

但变化其实还是非常明显的。 如果去年同期或今年三四月份去买房,和如今去买房,你会发现售房部工作人员的态度和脸色那可是天差地别。

1—7月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%。 然而四月小阳春之后,这个增速处于不断回落的状态。 增速比1—6月份回落0.3个百分点,创年内最低。

图片来源|国家统计局

1-7月全国房地产开发投资,有三个方面的降幅很明显。

首先是房屋竣工面积37331万平方米,下降11.3%,降幅收窄1.4个百分点。 其中,住宅竣工面积下降10.5%。

其次,房地产开发企业土地购置面积为9761万平方米,同比下降29.4%! 较1—6月降幅扩大1.9个百分点。

最后,是土地成交价款下降27.6%,降幅与1-6月基本持平。

与此形成鲜明对比的,是另外一项“创历史同期新高”的记录。据中原地产的统计,今年1-7月,全国中央和地方政府共出台了307次调控政策,比去年同期高出了47次。

这也能够理解为什么开发商小阳春之后拿地热情大减。 资金端被控制,销售端还有备案价,日子挺难的。

02

再看销售的情况,同样“回落”是关键词。其中两类房子销售面积、销售金额同比下降超10%。

1—7月份,全国商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%。 其中住宅销售面积下降0.4%,但售额增长9.2%。

而办公楼和商业营业用房就没这么幸运了。

1-7月,全国办公楼销售面积下降10.8%,销售额下降13.3%; 商业营业用房销售面积下降13.1%,销售额下降10.9%。

图片来源|国家统计局

如果仔细看这些数据和图表,还会发现一些有趣的信息。

比如,7月末办公楼的待销售面积最多; 1-7月其销售面积和金额,以及竣工面积下降幅度都超10%; 但新开工面积却同比增长21.6%,是三类房子中增幅最大的。

图片来源|国家统计局

尽管,今年企业买楼自救的新闻刷屏了几次。 不过从现有的数据和实际出租、销售的难度来看,个人投资者还是少碰这类房子,套牢的感觉很窒息。

03

另外,7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,官方解读是“涨幅总体稳定”。

新建商品住宅,销售价格环比上涨的有60个城市,较上月又减少了3个; 环比持平的有6个城市; 环比下跌仅有天津、上海、南充(南充跌幅最大,跌0.3%)。

让人意外的是,近两个月全国领涨的城市,都非热点城市。6月是洛阳(环比上涨2.5%),7月是平顶山(1.6%的涨幅)。

表: 2019年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

图片来源|国家统计局

上次洛阳领涨之后,很快就搞了一个房价“涨停板”,随后还有一些城市也有类似的表态跟进。 这个月领涨的平顶山涨幅又更加温和了。

不过,从二手房价格来看,蜜姐注意到20个城市环比下跌。

它们分别是: 北京、天津、石家庄、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、海口、贵阳、乌鲁木齐、吉林、牡丹江、温州、安庆、宜昌、三亚、泸州、遵义等。 不过跌幅都未超过1%。

此外,7月二手房价格,有48个城市环比上涨,2个城市持平。

04

近期,因为汇率问题,一些房企开始提前还美债了。

比如,8月11日、12日,佳兆业和中骏集团先后宣布提前赎回今年年底到期及明年到期的美债。 龙光地产、旭辉控股、融信中国等也都宣布将提前赎回部分美债。

一方面调控很严,基本想借着“一城一策”试探放松点的出头鸟们,都被“教育”了。 另一方面房企的资金压力山大,融资难度大、还债压力更大。

再加之内外复杂情况,房地产的压舱石功能还是明显的,不过对比1-7月制造业、高科技产业投资的增长,这块压舱石的重量在逐渐减轻。

“稳”字当头的情况下,对购房者来说,选择的时间和余地更多了。 不过,下行的压力并未结束,买房也不再是一件稳赚不赔的事儿了。

今日词汇:环比与同比

环比与同比:环比:指与上一统计段比较,即与前一个相邻的时期作比较。如2019年6月与7月对比。同比:与历史同时期比较,即与不同年份的同一时期作比较。如2018年7月与2019年7月对比。